«Метриум Групп» определил основные стратегии девелоперов на рынке недвижимости

Эксперты «Метриум Групп» сумели выделить 5 топовых стратегий, к которым прибегают девелоперы в современных экономических условиях.

Изменение метража жилья и введение новых стандартов, таких как «евро», «студии» и др. В действительности изменение квартирографии является обычной практикой европейских компаний. И в Москве девелоперы используют эту же стратегию при сокращении доходов граждан на фоне экономического спада. Тенденция клиента к поиску квартир подевшевле и покомпактнее вынуждает застройщика быть гибким и отвечать спросу, чтобы не потерять деньги. Чем меньше площадь квартиры, тем меньше ее стоимость, к примеру, в ЖК «Мещерский лес» покупатель мог приобрести квартиру всего за 3.36 млн рублей, хотя метраж квартиры и отмечен как минимальный (22 «квадрата»). Что касается апартаментов, самый выгодный из малометражных вариант обнаружен в апарт-комплексе Cleverland – здесь можно приобрести жилье 16.03 «квадрата» за 2.39 млн рублей.

Девелоперы выбирают надежных риелторов для реализации квартир в своих объектах, чтобы обеспечивать высокие темпы продаж. Первая онлайн-система НМаркет.ПРО для бронирования и поиска новостроек, к примеру, возникла как ответ на запросы девелоперов. Здесь у них есть возможность формулировать свои предложения, а агенты, в свою очередь, могут предложить наиболее широкий ассортимент новостроек.

Сейчас, как отмечает Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», застройщики вынуждены оптимизировать свои расходы, если они хотят остаться на рынке. Ведь на данном этапе наблюдается не только сокращение доходов населения, дестабилизация рубля, но и подорожание стройматериалов. Причем хорошим показателем в текущее время называется маржа до 25%: ранее девелоперы не стали бы начинать новые проекты при таких условиях.

Текущий год, как и прошлый, отличается введением нового типа жилья «на класс выше», который отмечен улучшенными параметрами по сравнению с жильем того же класса рыночной стоимости. Девелоперы заметили, что жилье улучшенного качества без увеличения цены продается гораздо успешнее.

На текущий момент отличительной чертой рынка новостроек является тенденция девелопера предложить скидки до 25% во всех сегментах недвижимости. По данным «Метриум групп» в 90% предложения предлагаются выгодные скидки.